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Agência que atende todo mundo não atende ninguém.
Por isso atendemos apenas o mercado imobiliário, e damos preferência a clientes que podemos visitar para conhecer a operação, conversar com a equipe e ver de perto como o lead é atendido.
O problema da sua imobiliária não está na falta de lead, mas sim na falta de clareza da operação comercial.
Quando a campanha traz o contato e ninguém acompanha o que vem depois, a venda escapa em 6 lugares:
Demora no atendimento
Um estudo com mais de 15 mil leads mostrou que responder em até 5 minutos deixa a chance de qualificar o lead 21 vezes maior do que responder em 30 minutos. Na prática, se o comprador manda mensagem e o seu time demora, ele fecha com quem respondeu primeiro.
Fonte: Lead Response Management Study, James Oldroyd e InsideSales.
Corretor que só tira pedido
O corretor diz que "esse lead era desqualificado", mas ninguém sabe em quanto tempo ele foi respondido nem por que foi descartado. Muitas vezes o comprador tem renda e poder de compra, só não está no momento certo. Ninguém constrói a venda com ele, e 3 ou 4 meses depois ele compra com o concorrente.
Falta de segmentação e acompanhamento
Com agência generalista, isso acontece muito. O anúncio roda sem público definido, sem um formulário ajustado para separar quem pode comprar e sem ninguém medindo o que acontece na pré-venda. Chega muito curioso, o corretor reclama sem dar um retorno claro e a campanha é desligada em vez de ser ajustada.
CRM que ninguém usa
A imobiliária tem CRM, mas nenhum corretor usa. A oportunidade fica no WhatsApp de cada um, e sem registro não tem o que medir nem o que cobrar: tudo depende do relato do corretor. E se ele sai da empresa, leva o seu cliente junto.
Falta de cadência de contato
O lead visitou o imóvel, gostou e ficou de pensar. O seu time até entrou em contato 2 ou 3 vezes, mas parou por aí, porque o corretor corre atrás do que fecha esta semana. No histórico da imobiliária ficam negócios bons que ninguém retomou, pagos com o dinheiro do anúncio.
Não sabe quanto custa uma venda
Sem saber quantos leads, visitas e vendas cada canal trouxe, você decide onde investir no feeling e no caixa do mês. O canal que traz visita pode ser o primeiro a ser cortado.
O que muda quando marketing e comercial conversam e o funil está organizado:
Lead respondido em minutos
O lead é respondido em minutos, com regra e com alguém cobrando.
Motivo do descarte registrado
Cada lead descartado tem o motivo registrado, e o marketing usa isso para ajustar as campanhas.
Retorno com data marcada
Quem não fechou entra numa cadência de retorno com data marcada.
Anúncio medido pela venda
Cada anúncio é medido pela visita e pela venda que trouxe.
Atendimento no CRM da imobiliária
Todo atendimento fica no CRM da imobiliária, mesmo quando o corretor sai.
Custo por venda em cada canal
Você sabe quanto custa cada visita e cada venda, por canal.
A agência de marketing imobiliário que entrega o funil inteiro para a sua equipe comercial
Nossa premissa
Atendemos apenas o mercado imobiliário.
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O que não se mede não se melhora.
Por isso estudamos o seu funil inteiro, do cliente ideal ao atendimento, passando pelo anúncio, e não só o lead.
Nossa metodologia
Do anúncio à visita, com cada passo visível.
Tráfego sozinho não melhora a performance comercial de ninguém. Por isso criamos uma metodologia própria, que funciona como um sistema em que cada peça alimenta a outra: saber para quem se vende, falar com essa pessoa do jeito certo, trazer só quem tem condição de comprar e ver o que acontece depois que ela chega. É esse processo que transforma anúncio em visita agendada para os seus corretores.
Toda sexta, um relatório com o funil inteiro. Todo mês, uma reunião para alinhar o que melhorar no marketing e no comercial.
Mapeamento
Antes de qualquer anúncio, um estudo do cliente ideal da imobiliária: cenário de mercado em Ribeirão, nível de consciência do comprador e a persona completa. Também estudamos o marketing e o comercial que a sua imobiliária faz hoje, para entender quais ações têm gerado resultado.
Implantação e produção
Com o mapeamento em mãos, partimos para a prática. Ajustamos as ferramentas comerciais, com a implantação do nosso CRM e do agente de pré-qualificação, e produzimos os materiais visuais para o público certo. Só fica no ar o criativo que performa.
Captação
Campanhas novas no Meta e no Google, com formulário de qualificação e ajustes constantes. Cada ajuste é feito com base em visita e venda, e não no volume de lead.
Acompanhamento
Toda oportunidade cai no Forus CRM e é distribuída por roleta, com o WhatsApp dos seus corretores integrado. Regras de resposta garantem que o lead seja respondido em até 10 minutos. Você e a sua equipe veem qual campanha trouxe cada oportunidade, como ela foi atendida e onde a conversa parou.
Resultados
O que já acontece com quem usa o método.
Foram 79 vendas em 2026 para corretores e equipes que investem menos de R$ 3 mil por mês em mídia, na mesma faixa da sua imobiliária.
- 79vendas de imóveis geradas para clientes em 2026
- +R$ 20 miem imóveis vendidos para clientes em 2026
- 33avaliações no Google, todas com nota máxima
Case · Cláudio Gomes
Cláudio Gomes é o corretor campeão de vendas da Direcional Vendas no Brasil em 2024 e 2025. Com a Forus, investe R$ 1.800 por mês em mídia. De abril a outubro de 2026, foram 42 vendas e cerca de R$ 10,4 milhões em imóveis vendidos, com cerca de R$ 12 mil de mídia no período: custo de mídia por venda abaixo de R$ 300.
- 42 vendas
- ~R$ 10,4 mi em imóveis vendidos
- < R$ 300 de mídia por venda
É o mesmo trabalho da nossa assessoria, na mesma faixa de mídia da sua imobiliária.
Quem já trabalha com a Forus
Nas palavras de quem já nos conhece
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Débora SpattiDébora Spatti Imóveis
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Guilherme PatriotaFoi gerente regional da Direcional
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Thiago OliveiraColossais
Passo a passo
Como funciona o diagnóstico
São 45 minutos com o Higor, presencial em Ribeirão ou online. A conversa é sobre os números da sua imobiliária, sem dica genérica.
01Passo
O primeiro contato
Você preenche o formulário e a gente fala com você em até 15 minutos, em horário comercial, para entender o momento da imobiliária e marcar o dia.
02Passo
Onde você está
O Higor olha com você de onde vem o lead, quem atende, em quanto tempo e onde a conversa para. Os números da sua imobiliária ficam claros, no papel.
03Passo
Para onde ir
Onde você quer chegar, por que ainda não chegou e o que acontece se nada mudar. Se fizer sentido para os dois lados, o Higor mostra como a nossa assessoria resolve isso. Você decide com os números na mão, e não no feeling.
O diagnóstico é para quem já anuncia e quer ver o funil inteiro.
É para quem:
- Sabe que pode vender mais, mas não enxerga o caminho
- Tem imobiliária em Ribeirão Preto ou região, com 3 a 15 corretores
- Vende 3 ou mais imóveis por mês e consegue investir a partir de R$ 1.500 em mídia
- Já anuncia, paga portal e sente que o lead chega e ninguém sabe o que acontece depois
Não é para quem:
- Quer volume de lead e não quer saber o que acontece com ele
- Não vai alimentar o CRM nem cobrar tempo de resposta da equipe
- Procura uma agência só para engajamento e post bonito
- Quer garantia de venda por escrito: a nossa assessoria responde por processo, tempo de resposta e visita
Quem quer só mais lead, com pressa de fazer mais do mesmo, vai nos achar exigentes demais, e está certo.
Quem conduz o diagnóstico
Higor Belini
"Se o custo por lead está controlado e a conversão continua baixa, o problema está no processo."
- CEO e fundador da Forus
- Começou a trabalhar aos 15 anos, como embalador de supermercado
- Cursou Sistemas de Informação e, antes da Forus, teve uma software house
- Desde 2024 atende a Direcional Engenharia, depois de um projeto em São Paulo
- Criou o Método Forus e o Forus CRM
- 79 vendas de imóveis geradas para clientes em 2026
Se o seu marketing ainda não conversa com o seu processo comercial, a venda continua indo para o concorrente.
Enquanto ninguém medir o que acontece depois do anúncio, cada mês vai custar visita. Peça o diagnóstico e veja em 45 minutos onde a sua imobiliária perde venda.
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